Ngay thời điểm đầu năm mới, thị trường bất động sản Quảng Ninh đón nhận tín hiệu tích cực khi một lượng lớn nhà đầu tư ở Hà Nội đổ xô xuống Quảng Ninh mua căn hộ hướng biển với nhiều giao dịch thành công.
Sức nóng từ các dự án
Ngày 8/1/2017, tại phường Bãi Cháy (TP Hạ Long, Quảng Ninh), chủ đầu tư BIM Group phối hợp với Liên minh các sàn giao dịch Bất động sản G5 tổ chức lễ mở bán các căn hộ có tầm nhìn ra vịnh Hạ Long thuộc dự án Green Bay Premium. Buổi lễ mở bán thu hút hàng trăm khách hàng tham dự. Thậm chí trước hôm mở bán đã có hơn 100 khách hàng đặt chỗ.
Có mặt từ rất sớm, anh Vinh (Tây Hồ, Hà Nội) đã xuống tiền mua 3 căn hộ với mục đích để đầu tư. Anh phân tích, so với tỷ suất sinh lời hiện nay của một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long về lợi nhuận không nhỏ từ việc đầu tư cho thuê lại (giá thuê tại Hạ Long hiện nay từ 12 – 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ từ 2 – 3 phòng ngủ) và gia tăng giá trị bất động sản thuần túy khoảng 30%/năm.
Anh Vinh còn tiết lộ thêm lý do buổi mở bán hút khách bởi chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng nhân dịp đầu năm mới như: Hỗ trợ vay vốn lên đến 75% trong 20 năm với lãi suất 0% trong 12 tháng và ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; chính sách cam kết thuê lại rất hấp dẫn với 30% trong 3 năm đầu tiên cho 36 căn duy nhất.
Ngoài BIM Group, HD Mon cũng tung ra thị trường khoảng 70 biệt thự thuộc dự án Hạ Long Centre Plaza phía Đông Hòn Cặp Bè và một dự án cũng gây ấn tượng mạnh với các nhà đầu tư bất động sản là biệt thự trên đồi thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng 5* quy mô 224 ha FLC Halong Bay Golf Club & Luxury Resort (FLC Ha Long).
Chủ đầu tư FLC Group tiết lộ, dù chỉ có 300 căn trên đỉnh đồi trung tâm Tp.Hạ Long, do thành phố không còn quỹ đất để phát triển loại sản phẩm biệt thự trên đồi có giá trị tương đương nữa, nên đợt mở bán đầu tiên gần 100% biệt thự được khách hàng đặt chỗ.
Các buổi mở bán dự án nghỉ dưỡng luôn chật kín khách hàng
Không chỉ thu hút các nhà đầu tư lớn, bất động sản Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng còn kéo theo sự tham gia của đông đảo nhà phân phối như Hệ thống Siêu thị dự án STDA, Đất Xanh miền Bắc, Maxland… nhắm tới chinh phục thị trường bất động sản ven biển, đặc biệt đi sâu vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, việc thành lập STDA Hạ Long là kết quả của một quá trình nhận định và tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản trong gần hai năm trở lại đây.
Ông Hưng dẫn chứng, theo thống kê, chỉ riêng trong 2 năm 2015 và 2016, Quảng Ninh đã thu hút khoảng 100 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng.
“Thị trường Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng đang trở thành “đất vàng” cho các nhà đầu tư thực hiện “siêu dự án”. Đặc biệt, với sự lên ngôi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2016, Hạ Long lại càng chứng tỏ được tiềm năng phát triển của mình ” – ông Hưng cho biết.
Mỏ vàng cho nhà đầu tư
Lý giải về việc người Hà Nội đổ xô đi mua căn hộ nghỉ dưỡng và tạo nên sự sôi động của thị trường bất động sản Quảng Ninh đầu năm 2017, ông Tô Chí Công – Tổng giám đốc G5 Invest cho biết, giá tại Hà Nội khá cao, dư địa tăng và tỷ suất sinh lợi lại không như mong muốn. Lợi nhuận hàng năm mà các bất động sản mang lại có khi còn thấp hơn so với mức lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng (giao động từ 3% đến 5% một năm). Trong khi đó, phân khúc nghỉ dưỡng lại không khá hơn là bao, do thời tiết Hà Nội chỉ thu hút được lượng khách du lịch trong mùa hè, còn vào những thời gian khác thì khá ảm đạm.
Hơn nữa, trong thời gian vừa qua, không ít dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng đã được các nhà đầu tư đề xuất phương án đầu tư, như Cảng hàng không Vân Đồn rộng 290 ha, Dự án cao tốc Hạ Long – Móng Cái (đoạn Hạ Long – Vân Đồn) dài 60km, dự án cải tạo Quốc lộ 18 đoạn Hạ Long – Mông Dương dài 25,6km…
Khi hạ tầng ngày càng đồng bộ, tiềm năng sinh lời từ bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh sẽ gia tăng. Đây cũng là yếu tố làm nên sức nóng của các dự án nghỉ dưỡng nơi này ngay từ giai đoạn mở bán đầu tiên.
Các chuyên gia cho rằng, lợi thế của thị trường bất động sản Quảng Ninh là nguồn cung vẫn đang đi sau nhu cầu của khách hàng, hầu hết những căn hộ trung và cao cấp đều có lượng giao dịch thành công cao, tính thanh khoản tốt.
Hơn nữa, người mua bất động sản Quảng Ninh có nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời cao, vì thế hầu hết doanh nghiệp bất động sản đều tập trung chiến lược phát triển dài hạn ở mảnh đất đầy tiềm năng này.
